Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości zurbanizowanych w warunkach niepewności i ocena jej wiarygodności

• Kategorie:
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Technika
• Język wydania: polski
• ISBN: 978-83-7775-229-6
• ISBN druku: 978-83-7775-229-6
• Liczba stron: 226
• Sposób dostarczenia produktu elektronicznego
  Produkty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po uprzednim opłaceniu (PayU, BLIK) na stronie Twoje konto > Biblioteka.

  Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.

  Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
• Ważne informacje techniczne
• Minimalne wymagania sprzętowe:
  • procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturach
  • Pamięć operacyjna: 512MB
  • Monitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bit
  • Dysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejsca
  • Mysz lub inny manipulator + klawiatura
  • Karta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/s
• Minimalne wymagania oprogramowania:
  • System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows Mobile
  • Przeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5
  • Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScript
  • Zalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.
• Informacja o formatach plików:
  • PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
  • EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
  • MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
  • Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
• Rodzaje zabezpieczeń plików:
  • Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem.
  • Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.

  Więcej informacji o publikacjach elektronicznych

Streszczenie 7
Wykaz ważniejszych oznaczeń 9
Podziękowania 11

1. Wstęp 13

2. Specyfika rynku nieruchomości 21

2.1. Rynek nieruchomości jako element gospodarki rynkowej 21
2.2. Rynek nieruchomości na tle rynku jako całości 24
2.3. Systematyka rynku nieruchomości 27
2.4. Specyficzne cechy rynku nieruchomości 29
2.5. Przyczyny i przejawy nieefektywności rynku nieruchomości 34

3. Możliwości odwzorowania cech rynkowych nieruchomości w cenach transakcyjnych oraz problematyka wiarygodności cen transakcyjnych 41

3.1. Wprowadzenie 41
3.2. Znaczenie doboru cech na potrzeby określania wartości nieruchomości z użyciem podejścia porównawczego 43
3.3. Systematyka typowych cech nieruchomości zurbanizowanych uwzględnianych w procesach określania wartości oraz skale ocen tych cech 47
3.4. Metody odwzorowania cech nieruchomości w cenach transakcyjnych i ich przydatność 55
3.4.1. Metody oparte na analizie preferencji nabywców 55
3.4.2. Metody statystyczne 64
3.4.2.1. Wprowadzenie 64
3.4.2.2. Metoda ceteris paribus 65
3.4.2.3. Metoda oparta na mierniku absolutnej wartości informacyjnej cechy 67
3.4.2.4. Metody oparte na rachunku korelacyjnym 68
3.4.2.5. Metoda oparta na współczynnikach modeli regresyjnych 70
3.4.2.6. Metoda oparta na analizie kąta między wektorami losowymi 70
3.4.2.7. Efekty pomiaru wag cech nieruchomości z użyciem różnych metod 71
3.5. Problematyka wiarygodności cen transakcyjnych w ramach modelowania wartości nieruchomości 75

4. Niepewność jako stan obiektywny w procesie określania wartości nieruchomości 81

4.1. Niepewność na tle warunków podejmowania decyzji 81
4.2. Istota, przyczyny i przejawy niepewności 82
4.3. Źródła i przejawy niepewności w procesie określania wartości nieruchomości 88
4.4. Wybrane koncepcje uwzględniania niepewności w procesie określania wartości nieruchomości 92
4.4.1. Ogólne koncepcje modelowania wartości nieruchomości z uwzględnieniem niepewności 92
4.4.2. Reguła maksyminu jako element procesu określania wartości nieruchomości 94
4.4.3. Modelowanie zachowania stron podczas aukcji i przetargów na sprzedaż nieruchomości 95
4.4.4. Modelowanie wartości nieruchomości z wykorzystaniem symulacji 95

5. Elementy modelowania wartości nieruchomości w warunkach ryzyka i możliwości ich zastosowania w warunkach niepewności 99

5.1. Wprowadzenie 99
5.2. Przykłady wykorzystania modeli statystycznych do określania wartości nieruchomości 103
5.2.1. Modele liniowej regresji dwuwymiarowej 103
5.2.2. Modele liniowej regresji wielorakiej 108
5.2.2.1. Uwagi wstępne 108
5.5.5.2. Modele liniowej regresji wielorakiej w analizach lokalnych rynków nieruchomości 110
5.2.3. Wielowymiarowe modele funkcyjne w postaci multiplikatywnej 114
5.3. Możliwości modelowania struktury wartości nieruchomości zabudowanej 116
5.4. Problemy modelowania wartości nieruchomości w kontekście nieefektywności rynku 120

6. Ogólne zasady modelowania wartości nieruchomości w warunkach niepewności 135

6.1. Tło historyczne i aplikacyjne teorii gier 135
6.2. Model strategiczny procesu określania wartości nieruchomości 139
6.2.1. Sytuacja decyzyjna i problem decyzyjny rozpatrywane w niniejszej rozprawie 139
6.2.2. Podstawowe założenia i elementy modelu strategicznego związanego z procesem określania wartości nieruchomości w warunkach niepewności 141
6.2.3. Metodyka rozwiązania problemu decyzyjnego z wykorzystaniem modelowania strategicznego 144
6.2.4. Obliczeniowe aspekty rozwiązywania modeli opartych na dwuosobowej grze strategicznej o sumie zerowej 152
6.3. Wstępna ilustracja modelowania strategicznego procesu określania wartości nieruchomości 155

7. Modelowanie wartości nieruchomości w warunkach niepewności na przykładzie lokalnych rynków nieruchomości miasta Poznania 161

7.1. Wprowadzenie 161
7.2. Analiza wartości nieruchomości na przykładzie obrębu Krzyżowniki 162
7.3. Analiza wartości nieruchomości na przykładzie obrębu Morasko 169
7.4. Analiza wartości nieruchomości na przykładzie obrębu Strzeszyn 174
7.5. Analiza przewidywanego wzrostu wartości nieruchomości w kontekście kalkulacji opłat adiacenckich 178

8. Ocena wiarygodności metodyki określania wartości nieruchomości w warunkach niepewności 187

8.1. Wprowadzenie 187
8.2. Procedura oceny wiarygodności proponowanej metodyki określania wartości nieruchomości w warunkach niepewności 191
8.3. Weryfikacja rozwiązań modelu strategicznego na przykładzie hipotetycznego rynku efektywnego 192
8.4. Weryfikacja rozwiązań modelu strategicznego na przykładzie hipotetycznego rynku nieefektywnego 200
8.5. Weryfikacja rozwiązań modelu strategicznego na podstawie badań lokalnych rynków nieruchomości miasta Poznania 206
8.5.1. Analiza wyników na podstawie badań obrębu Krzyżowniki 206
8.5.2. Analiza wyników na podstawie badań obrębu Strzeszyn 208
8.6. Ogólna ocena wiarygodności proponowanej metodyki 211

Podsumowanie 213
Bibliografia 215
Abstract 225